|
๋ถ๋์ฐ ์ธ๋ก ์ธ ์ฌ๋ฌ๋ถ๊ป์ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์ฌ ์์ฑ์ ์ ์ฉํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํด๋๋ฆด ์ ์๋๋ก ๋
ธ๋ ฅํ๊ฒ ์ต๋๋ค. |
|
|
๐ ์ค๋์ ์์ด๋ PICK
- ์ค๋์ ์์ด๋ํฝ์ ๋๋์ธ๋ฒ ์คํธ๋จผํธ์์ ๋ฐ๊ฐํ ์์ธ ์ง์์ฐ์
์ผํฐ ๋ํฅ ๋ณด๊ณ ์์
๋๋ค.
- ๋๋์ธ๋ฒ ์คํธ๋จผํธ๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ/๊ธฐํ/๋ง์ผํ
/์ง์ ์
๋ฌด๋ฅผ ์ข
ํฉ์ ์ผ๋ก ์๋น์คํ๋ ํ์ฌ๋ก ์ํ, PM, ์ปจ์คํ
, ๋ถ์๋ํ, ๋งค์
/๋งค๊ฐ ์
๋ฌด ๋ฑ์ ์ํํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋๋์ธ๋ฒ ์คํธ๋จผํธ์์๋ ๋ถ๊ธฐ๋ง๋ค ์์ธ์ ์ฃผ์ ๊ถ์ญ ์ง์์ฐ์
์ผํฐ๋ฅผ ๋์์ผ๋ก ํ๋ ๋งค๋งค/์๋ ๋ํฅ ๋ณด๊ณ ์๋ฅผ ๋ฐ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ์์ธ 5๊ฐ๊ถ์ญ(์ฑ์, ๋ฌธ์ , ๋ง๊ณก, ์๋ฑํฌ, ๊ฐ์ฐ) ๋ด 15๊ฐ ์ธ๋ถ์ง์ญ์ ๋ถ์ ๋์์ผ๋ก ํฉ๋๋ค. ์ฑ์(47๊ฐ ๋จ์ง, 395,605m2) | ๋ฌธ์ (9๊ฐ ๋จ์ง, 236,807m2) | ๋ง๊ณก(16๊ฐ ๋จ์ง, 228,479m2) | ์๋ฑํฌ(39๊ฐ ๋จ์ง, 441,815m2) | ๊ฐ์ฐ(154๊ฐ ๋จ์ง, 2,231,721m2) ์ด 265๊ฐ์ ์ง์์ฐ์
์ผํฐ ๋จ์ง๋ฅผ ๋์์ผ๋ก ํ๋ฉฐ, ์ด ์ฐ๋ฉด์ ์ 3,534,427m2์ ๋ฌํฉ๋๋ค. ๊ถ์ญ ๊ฐ์ ๋ฐ ์ง์์ฐ์
์ผํฐ ์์น์ ๊ดํ ์ฌํญ์ ๋ณด๊ณ ์๋ฅผ ํตํด ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ํด๋น ๋ณด๊ณ ์๋ ์ง์์ฐ์
์ผํฐ์ ๋งค๋งค/์๋ ์์ธํํฉ์ ๋ด๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋จ์ง๋ฅผ ์
์ฃผ์๊ธฐ๋ณ๋ก ๊ตฌ๋ถํ์ฌ ๋งค๋งค์์ธ์ ์๋์์ธ์ ๋ณ๋์ ๋ถ์ํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์๋์์ต๋ฅ ๋ ๊ฐ์ด ๋์ถํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ฑ์ -> ๋ฌธ์ -> ์๋ฑํฌ -> ๋ง๊ณก -> ๊ฐ์ฐ ์์ผ๋ก ๊ถ์ญ๋ณ ์๊ณ๊ฐ ํ์ฑ๋์ด ์์ผ๋ฉฐ, Cap rate์ 2.6%~4.9% ์์ค์ผ๋ก ํ์ฑ๋์ด ์์ต๋๋ค. ๊ถ์ญ๋ณ ํ๊ท ๋ฐ ๊ฐ๋ณ๋จ์ง์ ์์ธ๋ ์ธ๋ถ์ ์ผ๋ก ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์์ธ ์ง์์ฐ์
์ผํฐ ์์ฅ์ ๊ฐ๊ด์ ์ผ๋ก ๋ค๋ฃจ๊ณ ์๋ ์ข์ ์๋ฃ์
๋๋ค. ๋งค๋งค/์๋์์ธ ํต๊ณ์ ํจ๊ผ ๊ฐ๋จํ ๋ถ์๊ณผ ์ฝ๋ฉํธ๋ ์์ผ๋ ํ ๋ฒ ๋๋ฌ๋ณด์๊ธธ ์ถ์ฒ๋๋ฆฝ๋๋ค.
|
|
|
๐ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์ผ
๋๋ถ๋ด์ค # ๋งค์ผ 9์ # ํ๋ก์ ํธ๊ธ์ต&๋์ฒดํฌ์ # ๊ฐ์
๐ ๊ฒฝ์ ๋ถ์ผ
|
|
|
๐ข ๊ฑด์ค ๊ฐ๋ฐ
๐ข ๋ถ๋์ฐ ๊ธ์ต
๐ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ
๐ ์ง์ญ ์ด์
๐ฉโ ๋ถ์ ์
์ฃผ
๐ง ์ฌ๊ฑด์ถ ์ฌ๊ฐ๋ฐ
|
|
๐๏ธ ๊ธ์ต ์ ์ฑ
๐ฒ ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด
๐ ๊ธ์ต ์งํ
๐ข ๋ถ๋์ฐ ๊ธ์ต
|
|
๐ข ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธฐ์
๐ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ์
๐ ์ค๊ตญ ๊ฒฝ์
๐ ์ผ๋ณธ ๊ฒฝ์
๐ ์ ๋ฝ ๊ฒฝ์
|
|
๐ข ์คํผ์คํ
/ ๋์ํ์ํ์ฃผํ / ์ํ์๋ฐ์์ค / (๊ณต๊ณต์ง์)๋ฏผ๊ฐ์๋
|
|
(์ฃผ)์์ด๋ํํธ๋์ค | ์์ธํน๋ณ์ ์์ด๊ตฌ ๊ฐ๋จ๋๋ก 97๊ธธ 26, 4์ธต (์ ์๋, ์ฑ์๋น๋ฉ)ch-aide@aidepartners.com | ๋ํ์ด์ฌ ์ก์ธ๊ทผ |
|
|
|
