🔥 [48p] 인플레이션과 주택수요

2025. 3. 5.

🔥 [48p] 인플레이션과 주택수요

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- 인플레이션 경험이 주택수요에 미치는 영향 분석

- 오늘의 에이드픽은 한국은행에서 발간한 인플레이션과 주택수요 상관관계 보고서입니다.

- 일반적으로 인플레이션이 발생하면 화폐의 실질가치는 감소하지만, 주택 등의 실물자산은 가격이 상승한다는 인식이 있습니다. 이는 '인플레이션 헤징 효과(inflation hedging effect)'로 설명됩니다. 본 보고서는 '인플레이션의 유형'과 '가구 특성'에 따라 헤징 효과가 어떻게 나타나는지에 대하여 주목하고 있습니다.

- 근원 인플레이션(Core Inflation)은 경제 전반에서 장기적으로 지속되는 물가 상승을 반영하는 지표입니다. 식료품, 에너지 등 가격 변동이 심한 품목을 제외한 나머지 물가 상승을 의미합니다. 임금 상승, 소비 증가, 주택가격 상승과 같은 수요 측 요인이 영향을 미치는 경우가 많습니다. 비근원 인플레이션(Non-Core Inflation)은 일시적으로 급등하거나 변동성이 큰 품목을 포함하는 물가 상승을 의미합니다. 국제유가, 농산물 가격, 원자재 가격 등 공급 측 요인이 강하게 작용하는 품목들의 가격 변동이 포함됩니다.

- 보고서에 의하면 근원 인플레이션 경험이 높은 가구일수록 주택을 소유할 가능성이 더 높아지는 것으로 나타났습니다. 장기적인 물가 상승을 경험한 가구는 주택을 보유하는 것이 안정적이라고 인식하고, 주택 구매를 결정할 가능성이 높아진다는 의미입니다. 또한, '30대 이하', '남성', '기혼', '4인 이상 가구'에서 인플레이션 경험이 주택소유 결정에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 특히 근원 체감 물가 상승률이 1%p 오르면, 30대 이하의 자가 주택 소유 확률이 7.4%p 높아지는 것으로 조사됐습니다.

- 연구에 의하면 주택시장 과열 방지를 위해서는 공급 측 인플레이션인 비근원 인플레이션 보다 수요 측 인플레이션인 근원 인플레이션의 관리가 중요하며, 단기적인 물가 변동보다 장기적인 인플레이션 안정화가 필요한 것을 시사합니다. 본 보고서는 부동산 시장과 인플레이션 간의 관계를 보다 정교하게 이해하는데 도움이 되는 자료입니다. 자료를 통해 보다 구체적인 연구 결과를 확인하시길 바랍니다.