📌 오늘의 에이드 PICK
           - Seoul_Figures_Q2_2025_KR_Final

- 오늘의 에이드픽은 CBRE에서 발간한 2분기 상업용 부동산 시장 분석 보고서입니다. 

- 2025년 2분기 상업용 부동산 시장은 경기 둔화 우려 속에서도 안정적인 흐름을 이어갔습니다. 오피스, 리테일, 물류, 호텔 등 주요 자산군 전반에서 수요가 견조하게 유지되며 시장 회복에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

- 서울 주요 3대 권역의 오피스 시장은 공실률이 2.7%로 낮은 수준을 유지했고, 실질 임대료도 꾸준히 상승세를 보였습니다. 특히 강남과 여의도 권역의 프라임 자산을 중심으로 금융, IT, 제조 기업의 임차 수요가 활발하게 이어졌으며, 대기업의 자가 사옥 매입 사례도 두드러졌습니다.

- 리테일 부문은 외국인 관광객 유입 증가와 소비심리 회복에 힘입어 임대 수요가 살아나고 있습니다. 강남, 명동, 성수 등 주요 상권에서는 뷰티, 패션, 애슬레저 브랜드의 매장 확장이 이어졌고, 공실률 하락과 임대료 상승이 동반되었습니다. 대형 오피스 아케이드를 중심으로 한 리테일 수요도 빠르게 안정화되고 있습니다.

- 물류 시장은 공급이 줄어들며 조정기에 진입했지만, 상온 및 저온 창고 모두 일정 수요가 유지되고 있습니다. 특히 수도권 남부 권역에서의 상온 센터 임대가 활발했으며, 이커머스와 식품 중심의 수요가 향후 시장 흐름을 견인할 것으로 전망됩니다.

- 한편, 2분기 상업용 부동산 투자 규모는 전년 동기 대비 53% 증가한 7.1조 원으로, 상반기 누적 15조 원을 기록했습니다. 대형 오피스 자산 거래가 시장을 주도했으며, 호텔·물류 자산도 외국계 투자자 중심으로 관심이 이어지고 있습니다. 전반적으로 실수요 기반의 견고한 흐름과 자산별 차별화된 투자 트렌드가 동시에 나타나는 시기라 할 수 있습니다.