🔥[50p] 2026 서울 오피스 시장 분석

2026. 3. 16.

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- [대신증권] 서울 오피스 시장 26년 리스크와 모멘텀_260312

- 오늘의 에이드픽은 대신증권에서 발간한 2026 서울 오피스 시장 분석 보고서입니다.

- 대신증권 부동산팀이 2026년 3월 발간한 2026년 서울 오피스 시장의 모멘텀과 리스크는 서울 오피스 시장의 현황과 2026년의 모멘텀·리스크, 2025년 주요 거래사례를 함께 정리한 자료입니다. 보고서는 투자시장은 활발하지만 가격은 정체 구간에 있고, 임대시장은 둔화와 차별화가 동시에 나타나고 있다는 문제의식에서 출발합니다.

- 보고서는 먼저 2025년 서울권역 오피스 누적 거래대금 26조원, 서울 오피스 공실률 6.2%(신축 제외 약 4%대 초반), 권역별 거래 흐름과 공실률, 임대료와 실질 NOC, Cap Rate와 금리 스프레드 등 핵심 지표를 통해 시장의 현재 위치를 점검합니다. 여기에 CBD·GBD·YBD·기타권역·BBD별 차이와 초대형~소형 자산 간 편차를 함께 보여주며, YBD의 상대적 강건함과 권역 내 규모별 차별화도 짚고 있습니다.

- Part 2에서는 2026년 시장의 모멘텀으로 다양한 수급 주체의 유입, 원화 약세에 따른 달러 환산 가격 매력, 일부 권역·규모 자산의 견조함을 들고, 리스크로는 예상보다 높은 금리 수준, 마곡의 대규모 공실, CBD의 향후 공급 예정 물량을 제시합니다. Part 3에서는 원그로브, 판교 테크원, 시그니쳐타워, SI타워 등 2025년 주요 거래사례를 통해 매수 주체와 거래 목적, 평당가격, Cap Rate, 거래 특성을 보여줍니다.

- 보고서는 투자시장, 거래시장, 임대시장, 가격레벨, 수급 구조, 권역·규모별 하부시장 차이를 함께 읽도록 구성되어 있습니다. 서울 오피스 시장의 전체 흐름과 투자·임대 지표를 함께 점검하고, 권역별·규모별 차이와 최근 거래 구조를 비교할 때 참고할 수 있는 자료입니다.

* 금일 시스템 점검으로 인해 일간지 뉴스 및 키워드 뉴스를 잠시 쉬어갑니다. 점검 완료 후 서비스를 재개할 예정입니다. 양해해주셔서 감사합니다.

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