🔥[15p] 임대주택리츠 10년 만기, 제도 공백 막을 해법은?

2025. 7. 24.

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK
- 임대주택리츠 10년 만기 임박, 시장 혼선을 막으려면

- 오늘의 에이드픽은 한국리츠협회에서 발간한 임대주택리츠 만기 관련 보고서입니다.

- 2015년 뉴스테이 정책을 계기로 본격 도입된 임대주택리츠는 공공 또는 민간의 출자를 바탕으로 주택을 공급하고, 일정 기간 안정적인 임대를 통해 주거안정을 도모해온 제도입니다. 그러나 해당 리츠들이 설정한 의무임대기간 10년이 2025년부터 순차적으로 만료되기 시작하면서, 제도 설계 당시 충분히 고려되지 않았던 만기 이후의 처리방식에 대한 논의와 제도적 공백이 본격적인 이슈로 부상하고 있습니다

- 특히 만기 이후 리츠가 임대를 연장할지, 매각할지, 청산할지에 대한 명확한 기준이 없는 상황입니다. 해당 상황에서 기금 출자 여부, 보증 연장 가능성, 세제 혜택, 계약갱신청구권 적용 등 다양한 불확실성이 맞물리며 업계는 혼란을 겪고 있습니다. 임차인의 거주 안정성, 투자자의 수익 회수, AMC의 보상 문제 등 이해관계자 간 갈등 요인도 적지 않아, 현실적인 가이드라인 마련이 시급하다는 목소리가 높습니다.

- 본 자료는 이러한 문제의식 하에 다음과 같은 흐름으로 구성되어 있습니다.

- Ⅱ장에서는 10년 만기를 앞둔 임대주택리츠의 규모와 유형, 도래 시점 등 전반적인 현황을 정리하고, Ⅲ장에서는 만기 이후 선택지인 임대 연장과 자산 매각 각각의 시나리오에서 발생하는 제도적·실무적 문제점과 개선 필요사항을 구체적으로 제시합니다. 이어서 Ⅳ장에서는 실제 만기를 앞두고 있는 인천도화 이편한세상, H-House 대림 뉴스테이의 사례를 통해 현장의 목소리와 혼선을 직접 확인하고, 마지막 Ⅴ장에서는 유형별 맞춤형 대응과 정책적 가이드라인 정비 방향을 제언합니다.

- 본 자료는 단일 해법을 제시하기보다는 각 리츠의 구조적 특성과 시장 여건, 이해관계자의 입장을 고려한 유연한 정책 설계의 필요성을 강조합니다. 만기 리츠가 본격적으로 시장에 영향을 미치기 전에, 정부와 민간, 기금 운용 주체 간의 협의 체계 마련과 실질적인 제도 정비가 병행되어야만 혼란을 최소화하고 민간임대주택 공급의 지속 가능성을 확보할 수 있을 것입니다.

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