🔥[2건] 상반기 한국 물류시장 총정리

2026. 7. 13.

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대한민국 부동산 개발, 금융 전문가들에게 각광받던 "에이드 뉴스레터"를 리뉴얼하여 부동산 언론인들을 대상으로 부동산 언론인을 위한 "에이드 뉴스레터_M"을 새롭게 런칭하였습니다.

부동산 언론인 여러분께서 부동산 기사 작성시 유용한 정보를 제공해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

📌 오늘의 에이드 PICK

- [뉴마크코리아] 1H26 한국 물류 임대차 시장 트렌드 & 전망

- [뉴마크코리아] 1H26 한국 물류 투자 시장 트렌드 & 전망

- 오늘의 에이드픽은 뉴마크코리아에서 발간한 2026년 상반기 한국 물류 시장 분석 보고서입니다.

- 뉴마크그룹(Newmark Group)은 글로벌 상업용 부동산 자문·서비스 회사로, 임대차 자문, 투자자문, 매각, 리서치 등 상업용 부동산 관련 서비스를 제공하고 있습니다. 뉴마크코리아는 2026년 상반기 국내 물류 부동산 시장을 임대차와 투자 관점에서 정리한 보고서를 발간했습니다. 자료에서는 물류센터 공실률, 임대료, 수요·공급 흐름, 거래 규모, Cap Rate, 투자자 동향 등을 확인할 수 있습니다.

- 임대차 시장 자료에서는 상온 물류센터와 저온 물류센터의 수급 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 2026년 상반기 기준 상온 물류시설 공실률은 약 15% 수준으로 안정화 흐름을 보이는 반면, 저온 물류시설은 약 37%의 높은 공실률이 지속되고 있습니다. 명목 임대료는 상온 약 35,858원/평, 저온 약 61,000원/평 수준이며, 저온의 경우 인센티브 확대로 실질 임대료 격차가 축소되는 흐름도 함께 나타납니다.

- 수요 측면에서는 3PL, 이커머스, 리테일·제조기업을 중심으로 물류 수요가 이어지고 있으나, 핵심 입지와 대형 코어 자산으로 수요가 집중되는 양상이 나타납니다. 공급 측면에서는 2023년 공급 정점 이후 신규 공급이 감소하며 ‘공급 절벽’ 국면이 나타나고, 향후 공급은 동남권과 남부권을 중심으로 이어질 것으로 전망됩니다. 공사비 상승, 착공 지연, 미착공 물량 확대도 물류센터 개발시장에 영향을 주는 요인으로 정리됩니다.

- 투자 시장 자료에서는 2026년 상반기 물류 투자 규모가 약 0.8조원으로 제한적인 흐름을 보였고, Cap Rate는 5% 중반 수준에서 안정화되는 모습으로 제시됩니다. 금리 안정에도 자금조달 부담이 이어지는 가운데, 해외 자본과 Prime/Core 자산 중심의 선별적 투자가 지속되고 있습니다. 물류센터 임대차·투자 시장의 회복 가능성, 상온·저온 자산 간 양극화, 코어 자산 선호, 공급 감소에 따른 시장 전환 가능성 등을 자료를 통해 확인할 수 있습니다.

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